德国房贷利率快速上涨，10年房贷又快到期？快来提前锁定后续贷款利率

1. 贷款正在快速上涨

2. 如何提前锁定后续贷款利率

3. 独家低利率贷款

1 贷款正在快速上涨

银行融资成本可以通过德国国债收益查询。相较去年年底，仅3个月的时间银行融资成本已经上涨1.1%（新闻发稿日3月29日），且在近期内保持一个非常高速的增长。

点此查询德国国债收益率

一个直观的例子感受利率的增长:

慕尼黑房价50万的房产，贷款80%，10年期的银行贷款普遍需要1.73%，而去年仅需要0.85%

而贷款比例更多时，比如90%，10年期的银行贷款普遍需要1.87%.，而去年仅需要0.97%

2 提前锁定后续贷款的利率

2022年美联储和欧央行还会陆续提高基准利率，房贷利率一定还会随着时间水涨船高。如果现在就有机会申请贷款，那就千万不要错过。一般来说，贷款银行会在贷款到期前3个月发送新的贷款Angebot，不过普遍的做法都是在到期前1到2年开始寻找合适的Angebot。在贷款利率持续上涨的大背景下，更要提前做准备。

如果你的贷款利率绑定时间还有不到3年，那现在就可以马上锁定新的贷款利率，不用等到贷款到期前3个月。

提前锁定贷款利率的方式，一般会有Bauspardarlehen贷款（提前5到10年），Forwarddarlehen贷款（提前1到5年）和配有较长免息期的Annuitätendarlehen（提前1到3年）。

3 德国房贷网独家低利率后续贷款

对此，德国房贷网联合Spardabank提供独家低利率贷款方案，全德国范围内有效（截至3月29日）参考利率:

• 贷款1年到期，贷款利率仅1.80%

• 贷款2年到期，贷款利率仅1.92%

• 贷款3年到期，贷款利率仅2.19%

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