德国房贷利率快速上涨,10年房贷又快到期?快来提前锁定后续贷款利率

  1. 贷款正在快速上涨

  2. 如何提前锁定后续贷款利率

  3. 独家低利率贷款

1 贷款正在快速上涨


银行融资成本可以通过德国国债收益查询。相较去年年底,仅3个月的时间银行融资成本已经上涨1.1%(新闻发稿日3月29日),且在近期内保持一个非常高速的增长。



点此查询德国国债收益率

一个直观的例子感受利率的增长:

慕尼黑房价50万的房产,贷款80%,10年期的银行贷款普遍需要1.73%,而去年仅需要0.85%

而贷款比例更多时,比如90%,10年期的银行贷款普遍需要1.87%.,而去年仅需要0.97%


2 提前锁定后续贷款的利率


2022年美联储和欧央行还会陆续提高基准利率,房贷利率一定还会随着时间水涨船高。如果现在就有机会申请贷款,那就千万不要错过。一般来说,贷款银行会在贷款到期前3个月发送新的贷款Angebot,不过普遍的做法都是在到期前1到2年开始寻找合适的Angebot。在贷款利率持续上涨的大背景下,更要提前做准备。


如果你的贷款利率绑定时间还有不到3年,那现在就可以马上锁定新的贷款利率,不用等到贷款到期前3个月。


提前锁定贷款利率的方式,一般会有Bauspardarlehen贷款(提前5到10年),Forwarddarlehen贷款(提前1到5年)和配有较长免息期的Annuitätendarlehen(提前1到3年)。


3 德国房贷网独家低利率后续贷款


对此,德国房贷网联合Spardabank提供独家低利率贷款方案,全德国范围内有效(截至3月29日)参考利率:



  • 贷款1年到期,贷款利率仅1.80%

  • 贷款2年到期,贷款利率仅1.92%

  • 贷款3年到期,贷款利率仅2.19%


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