本文结构：
贷款准备金利息
何时产生利息
贷款准备金利息对每月总支出的影响
1 贷款准备金利息
贷款准备金利息 (Bereitstellungszinsen) 是指由银行作为债权人, 为借款人已经准备好全部的贷款额，但是借款人尚未立即使用。在此期间，银行必须保证此笔贷款总金额是锁定的，对此银行所收取的利息叫做贷款准备金利息。通常这个利息率非常高，0,25%每月，年利息3%，例如上图就是0.082%每月，算很低了。
2 何时产生贷款准备金利息
一般而言，购买现房和二手房的贷款一般在完成公证后的3个月内完成转账，因此比较少产生贷款准备金利息。
对于新建房，银行不是一次性全额付清建筑房屋贷款，而是根据建房进度支付的。根据施工进度的快慢，期房可能需要一年或更长的时间才能建好并搬入。
银行针对贷款准备金利息提供的免利息期限为六个月左右，在免利息期限结束之后，如果该笔资金部分或是全部仍未使用，则将产生贷款准备金利息。
3准备金利息对每月总支出的影响
尽管这个利息率非常低，但是仍然是债权人需要考虑的借款成本。借款人最好能根据建房进度评估自己所需要的贷款准备金时间。举例说明，如下图所示：
假设A银行提供如下条件：
贷款总额(Darlehensbetrag)：25万欧元
贷款准备金的免利息期限(Bereitstellungszinsfreie Zeit): 三个月
贷款准备金利息(Bereitstellungszins): 0.25%
贷款利率(Sollzinssatz): 1.6%
年还款比例(Tilungssatz): 2%
第一个月：没有使用贷款准备金，即就是没有使用银行提供的贷款，根据贷款准备金的三个月免利息期限条件，本月既没有产生贷款准备金利息，也没有产生月利息。
第二个月：使用了银行提供的2万欧元，本月产生月利息(20.000*1.6%)/12=26.67欧。
第三个月：产生的费用同第二个月。
从第四个月起：贷款准备金的免利息期限结束，
产生的贷款准备金利息是150000*0.25%=375欧。
产生的月利息是(100.000*1.6%)/12=133.33欧。
本月总支出375+133.33=508.33欧。
第五个月以此类推。
第六个月：所有的贷款准备金都使用，因此本月没有产生贷款准备金利息，只有月利息333.33欧。
可以看出这也是一笔不小的开支，因此，比较各家银行给出的不同条件是有必要的，大多数的银行将免息时间跨度定为六个月左右。但是也有一些银行在十二个月内不收取任何利息。
所以，在签订贷款合同之前，您可以和我们沟通，让我们确切地告知您，您的贷款准备金利息的免费期限是多长，贷款准备金利息是多少，以便您合理的安排资金。
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