自动进入浮动贷款利率
告知银行卖房，还清所有贷款
用后续贷款(Anschlussfinanzierung)来接上之前的贷款。
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本金Tilgung
「Tilgung: 其实就是本金的意思」。本金指的是在借贷行为中，由负债方所借贷的原始资金总额，其后的债务利息将以此为基准进行计算。
德国目前最常见的购房贷款是「等额本息贷款（Annuitäten-darlehen）」，在所有贷款类型中占比70%以上。这种贷款是每月支付相同金额的贷款（即等额、定期的系列收支年金Annuität），在整个贷款期限内始终相同。因此可以很容易地制定还款计划。
等额本息还款的年金由两个部分组成：「利息部分Zins和本金部分Tilgung」。他们所占份额随着时间的推移而变化。随着时间的推移，您支付的本金越来越多，支付的利息越来越少。一直到您还完本金，您和银行的债务关系才能彻底结束哦。
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初始Tilgungssatz
您可以在贷款申请时，自行确定初始的本金还款比率Anfänglicher Tilgungs- satz，习惯上每年偿还债务的比例至少为贷款总额的百分之一。也就是说如果您借款10万，初始还本率为1%，那么第一年您还的本金就是100,000X1%=1000元。
当然您可以根据个人的情况，适当提高本金还款比率。2%，3%也是非常常见的初始还款比率。
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选择哪个初始还本率最好？
选择不同的还本率会对您的贷款产生至少以下三个影响：
对您的每月，每年的现金流（月供）产生影响。
对您整个贷款偿还期限产生影响。
对您还清贷款时总共支付的利息的影响。
从上面的表格中我们可以看出不同的初始还本率对您月供、还清贷款期限以及还清贷款时总共支付的利息的影响：
「1.对您月供的影响。」
在其他贷款条件不变的情况下（相同的贷款金额，利率一样），如果您选择了更高比例的初始还本率，您每月需要支付的月供就会更高。
「2.对您贷款偿还期限的影响」
在其他贷款条件不变的情况下（相同的贷款金额，利率一样），如果您选择了更高比例的初始还本率，则您可以更快地还清贷款。
「3.对您还清贷款时总共支付的利息的影响」
在其他贷款条件不变的情况下（相同的贷款金额，利率一样），如果您选择了更高比例的初始还本率，则您可以节省更多的利息。
下面这张图更加直观的展示了在所有其他贷款条件一样的情况下: （贷款金额10万，贷款年利息1%），不同的初始还本率对还清贷款期限的影响。
那么选择什么样的还款率才是最好的呢？
「答案是：看您的个人情况。」
您可以自由选择偿还房屋贷款的初始还本率。「您需要以您目前的生活状况为基础，考虑您每月的支出有多高以及您希望在多长时间内彻底偿还贷款。」
基本上，在贷款其他条件不变的情况下，「初始还本率越高，还清贷款的期限就会越短，您的清偿速度就越快，所以您需要支付的总利息就越少。」 但这也意味着：如果您选择较高的初始还本率，每个月所需要支付的月供就会越高。您需要考虑到您的现金流以及一些其他紧急的支出情况，不能把月供设的过高。
详细的对比可以参考以下图片：
无论您是想知道选择怎样的初始还本率最合适，还是您有特殊的还款计划，例如10年，或者20年内不仅仅想绑定利率还想把所有的贷款都还清，还是您已经有一个贷款即将到期，不知道该选择什么样的后续贷款，您都可以来「德国房贷网」！
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