贷款术语词汇表
通过中德对照词汇表，了解常见的德国贷款概念。
A
Amortisierung
摊销
意指借由支付部分本金、提拨专款至偿债基金、或是将资产逐步提列折旧，或是无形固定资产，例如商标、商誉、专利权、著作权等，将其成本转为费用之金额，使用这些方式来逐渐减少财务责任。
Annuitätendarlehen
等额本息贷款
偿还固定金额（分期付款）。与分期贷款相比，分期付款的金额在整个期限内保持不变（前提是在整个期限内约定了固定的利息期）。年金或短期年金由利息和还款部分组成。
Anzahlung
首付
又名头款或头期款，是有价物件的按揭贷款第一笔付款。如房产、汽车等，为保证供款者的还款能力，以及配合物业所在地区的房地产政策，一般都有对首期占总贷款额的比例有所限制。
Annuität
年金
指一定时期内每次等额收付的系列款项，通常用A来表示。年金的形式包括保险费、养老金、直线法下计提的折旧、租金、等额分期收款、等额分期付款等，年金具有等额性和连续性特点，但年金的间隔期不一定是一年。
Aufenthaltsstatus
居留身份
简单来说，指一个人在德国的居留情况。常见的 如：永居身份、无永居如学生签证等。
Auszahlungskurs
支付率
支付率是支付给借款人的贷款金额（名义金额）的百分比。支付率通常为 100%。但是，也可以商定折扣，即支付率低于 100%。
B
Bausparvertrag
住房建设贷款
是一种房屋储蓄合同，该计划的参与者首先向建筑协会（Bausparkasse）的一个共同资金池付款，该资金池是所需贷款的一定比例。然后将款项交给已经有贷款要求的人。随后的住房储蓄就为前人的抵押贷款提供资金。
Beleihungsauslauf
贷款价值比
指的是房产的抵押贷款价值，而不是购买价格。例子：一套房产的价格为30万欧元，因此抵押贷款的价值为27万欧元（安全折扣10%）。因此，对于150,000欧元的贷款，贷款与价值比率为56%。
Beleihungswert
按揭贷款价值
由各融资机构确定的低于房产市场价值的价值。作为一项规则，抵押贷款的价值相当于在正常情况下，在随后的销售中随时可以实现的价值。
抵押贷款价值 = 市场价值 - 证券折扣
Bereitstellungszins danach
承诺利息
在按揭贷款的情况下，如果贷款仅在一段时间后被收回，则会产生承诺利息。例如，在建筑项目中，通常会分批调用资金而不是一次性调用全部资金。承诺利息的数额通常为每年百分之三，但免承诺期的长短各不相同。
Beleihungsgrenze
贷款限额
信贷机构只允许在一定 限度内为房地产提供贷款。这意味着，只有财产的某一部分可以作为贷款的抵押品。该限额由适用于各机构的法律和法定条款决定。
Baufinanzierung
建筑融资
如果想买房子或公寓，大多数人需要建筑融资。为此，他们向银行贷款，并在几年或几十年的时间内偿还。如果借款人通过我们申请他的建筑融资，他不必亲自询问银行并比较各种报价，而是不费吹灰之力就能收到为他单独定制的建筑融资。
D
Darlehensantrag
贷款申请
贷款申请或信贷申请是指正式向银行申请贷款。因此，如果你想贷款，你必须提出正式申请，然后由银行、储蓄银行或保险公司检查是否将钱借给申请人。
Darlehenslaufzeit (kalkulatorisch)
贷款期限（推算的）
在这里，借款人为建筑协会贷款支付固定利息和分期还款。由于贷款利率在整个期限内是固定的，因此可以在偿还贷款时计算最长期限。但是，借款人也可以通过特殊还款方式缩短贷款期限。
Darlehenszins
贷款利息
房屋贷款和储蓄合同的低贷款利率在整个贷款期限内是固定的。它不受利率风险的影响，
Darlehensbewilligung
贷款审批
贷款人对发放贷款的具 有法律约束力的承诺。
Darlehensbetrag
贷款金额
借款人承诺偿还的金额，如贷款合同 中规定的那样。
Darlehensvergleich
贷款比较
贷款比较可以帮助您从各种不同的报价中选择融资方案，这带来了特别有利的条件。在这里，申请后，专业人员会自动搜索最符合借款人意愿和要求的贷款。此外，还进行了贷款比较，以从这些贷款中找出利率最低的贷款。
E
Effektivzins
实际利率
将几乎所有价格成分都考虑在内的贷款价格。实际利率基本上可以比较不同的报价。实际利息计算受价格指示条例 (PAngV) 规管。实际利率本质上是由名义利率、还款率（贴现）、还款期和定息期决定的。
Eigennutzung
个人使用
将房屋或公寓用于自己的居住目的称为自住。这种类型的使用可能被规定用于某些类型的贷款或特殊协议。
Darlehenszins
贷款利息
房屋贷款和储蓄合同的低贷款利率在整个贷款期限内是固定的。它不受利率风险的影响，
Eigenkapital
自有资金
包括所有者本人可用的资金，例如 B. 现金、定期存款、储蓄、建筑社会储蓄、证券、已经存在的财产、个人捐款等。
Darlehensbetrag
贷款金额
借款人承诺偿还的金额，如贷款合同中规定的那样。
Darlehensvergleich
贷款比较
贷款比较可以帮助您从各种不同的报价中选择融资方案，这带来了特别有利的条件。在这里，申请后，专业人员会自动搜索最符合借款人意愿和要求的贷款。此外，还进行了贷款比较，以从这些贷款中找出利率最低的贷款。