贷款术语词汇表

通过中德对照词汇表,了解常见的德国贷款概念。

A

Amortisierung

​摊销

意指借由支付部分本金、提拨专款至偿债基金、或是将资产逐步提列折旧,或是无形固定资产,例如商标、商誉、专利权、著作权等,将其成本转为费用之金额,使用这些方式来逐渐减少财务责任。

Annuitätendarlehen

等额本息贷款

偿还固定金额(分期付款)。与分期贷款相比,分期付款的金额在整个期限内保持不变(前提是在整个期限内约定了固定的利息期)。年金或短期年金由利息和还款部分组成。

Anzahlung

首付

又名头款或头期款,是有价物件的按揭贷款第一笔付款。如房产、汽车等,为保证供款者的还款能力,以及配合物业所在地区的房地产政策,一般都有对首期占总贷款额的比例有所限制。

Annuität

年金

指一定时期内每次等额收付的系列款项,通常用A来表示。年金的形式包括保险费、养老金、直线法下计提的折旧、租金、等额分期收款、等额分期付款等,年金具有等额性和连续性特点,但年金的间隔期不一定是一年。

Aufenthaltsstatus

居留身份

简单来说,指一个人在德国的居留情况。常见的 如:永居身份、无永居如学生签证等。

Auszahlungskurs

支付率

支付率是支付给借款人的贷款金额(名义金额)的百分比。支付率通常为 100%。但是,也可以商定折扣,即支付率低于 100%。

 

B

Bausparvertrag

住房建设贷款

是一种房屋储蓄合同,该计划的参与者首先向建筑协会(Bausparkasse)的一个共同资金池付款,该资金池是所需贷款的一定比例。然后将款项交给已经有贷款要求的人。随后的住房储蓄就为前人的抵押贷款提供资金。

Beleihungsauslauf

贷款价值比

指的是房产的抵押贷款价值,而不是购买价格。例子:一套房产的价格为30万欧元,因此抵押贷款的价值为27万欧元(安全折扣10%)。因此,对于150,000欧元的贷款,贷款与价值比率为56%。

Beleihungswert

按揭贷款价值

由各融资机构确定的低于房产市场价值的价值。作为一项规则,抵押贷款的价值相当于在正常情况下,在随后的销售中随时可以实现的价值。

抵押贷款价值 = 市场价值 - 证券折扣

Bereitstellungszins danach

承诺利息

在按揭贷款的情况下,如果贷款仅在一段时间后被收回,则会产生承诺利息。例如,在建筑项目中,通常会分批调用资金而不是一次性调用全部资金。承诺利息的数额通常为每年百分之三,但免承诺期的长短各不相同。

Beleihungsgrenze

贷款限额

信贷机构只允许在一定限度内为房地产提供贷款。这意味着,只有财产的某一部分可以作为贷款的抵押品。该限额由适用于各机构的法律和法定条款决定。

Baufinanzierung

建筑融资

如果想买房子或公寓,大多数人需要建筑融资。为此,他们向银行贷款,并在几年或几十年的时间内偿还。如果借款人通过我们申请他的建筑融资,他不必亲自询问银行并比较各种报价,而是不费吹灰之力就能收到为他单独定制的建筑融资。

D

 

Darlehensantrag

贷款申请

贷款申请或信贷申请是指正式向银行申请贷款。因此,如果你想贷款,你必须提出正式申请,然后由银行、储蓄银行或保险公司检查是否将钱借给申请人。

Darlehenslaufzeit (kalkulatorisch)

贷款期限(推算的)

在这里,借款人为建筑协会贷款支付固定利息和分期还款。由于贷款利率在整个期限内是固定的,因此可以在偿还贷款时计算最长期限。但是,借款人也可以通过特殊还款方式缩短贷款期限。

Darlehenszins

贷款利息

房屋贷款和储蓄合同的低贷款利率在整个贷款期限内是固定的。它不受利率风险的影响,

Darlehensbewilligung

贷款审批

贷款人对发放贷款的具有法律约束力的承诺。

Darlehensbetrag

贷款金额

借款人承诺偿还的金额,如贷款合同中规定的那样。

Darlehensvergleich

贷款比较

贷款比较可以帮助您从各种不同的报价中选择融资方案,这带来了特别有利的条件。在这里,申请后,专业人员会自动搜索最符合借款人意愿和要求的贷款。此外,还进行了贷款比较,以从这些贷款中找出利率最低的贷款。

 

E

Effektivzins

实际利率

将几乎所有价格成分都考虑在内的贷款价格。实际利率基本上可以比较不同的报价。实际利息计算受价格指示条例 (PAngV) 规管。实际利率本质上是由名义利率、还款率(贴现)、还款期和定息期决定的。

Eigennutzung

个人使用

将房屋或公寓用于自己的居住目的称为自住。这种类型的使用可能被规定用于某些类型的贷款或特殊协议。

Darlehenszins

贷款利息

房屋贷款和储蓄合同的低贷款利率在整个贷款期限内是固定的。它不受利率风险的影响,

Eigenkapital

自有资金

包括所有者本人可用的资金,例如 B. 现金、定期存款、储蓄、建筑社会储蓄、证券、已经存在的财产、个人捐款等。

Darlehensbetrag

贷款金额

借款人承诺偿还的金额,如贷款合同中规定的那样。

Darlehensvergleich

贷款比较

贷款比较可以帮助您从各种不同的报价中选择融资方案,这带来了特别有利的条件。在这里,申请后,专业人员会自动搜索最符合借款人意愿和要求的贷款。此外,还进行了贷款比较,以从这些贷款中找出利率最低的贷款。