我最多能从银行贷多少款?能买什么价位的房产?

已更新:2021年11月14日


在放贷时,银行会对你目前资产、收入、利息、还款数额及生活费用等等因素,进行详细地评估,并且最终确定你购房时「能够获得多少信贷」


目前德国银行,通常采用2种主流方式,来计算最高贷款额度


1. 按经验法则

对于大多数收入稳定的在德雇员,银行用来计算最高贷款额的另一种方式,是「根据每月净收入计算」

这里,经验法是净收入乘以110获得可能的最高贷款额。

家庭净收入 x 110 = 最高贷款额

月净收入不仅包括净工资,还包括租金收入、儿童福利、遗属养恤金及投资收入等其它收入。能够计算的收入,最重要的是要规律,「不能有大的波动」


知名的贷款银行ING的贷款最高额度就是净收入乘以108.

注:目前我们实现的最极限贷款额度,其对应权值远超110,可达150-200之间。



2. 现金流计算

在这种方法中,银行主要通过客户去除生活及各种其它成本后,收入「能否支持贷款分期月供」,来计算最大贷款额,即满足:

月净收入 - 月生活成本 - 月其它支出 > 贷款每月月供

生活成本的计算,银行通常不会按照实际的家庭支出来计算这一数值,并且「各个银行差距极大」

其它支出包括很多内容,主要指的是「每个月家庭需要的“稳定”支出」,如房屋每月的物业费和房产税、私人保险、您其它还未还清的车贷及房贷等等。

具体的现金流计算,我们的贷款顾问可以在选择贷款方案时为你展示。


为了方便申请人通过现金流法计算自己的贷款额度,我们开发了一套计算工具,可以在网页上方的贷款计算器中找到。

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