在放贷时，银行会对你目前资产、收入、利息、还款数额及生活费用等等因素，进行详细地评估，并且最终确定你购房时「能够获得多少信贷」。
目前德国银行，通常采用2种主流方式，来计算最高贷款额度。
1. 按经验法则
对于大多数收入稳定的在德雇员，银行用来计算最高贷款额的另一种方式，是「根据每月净收入计算」。
这里，经验法是净收入乘以110获得可能的最高贷款额。
家庭净收入 x 110 = 最高贷款额
月净收入不仅包括净工资，还包括租金收入、儿童福利、遗属养恤金及投资收入等其它收入。能够计算的收入，最重要的是要规律，「不能有大的波动」。
知名的贷款银行ING的贷款最高额度就是净收入乘以108.
注：目前我们实现的最极限贷款额度，其对应权值远超110，可达150-200之间。
2. 现金流计算
在这种方法中，银行主要通过客户去除生活及各种其它成本后，收入「能否支持贷款分期月供」，来计算最大贷款额，即满足：
月净收入 - 月生活成本 - 月其它支出 > 贷款每月月供
生活成本的计算，银行通常不会按照实际的家庭支出来计算这一数值，并且「各个银行差距极大」。
其它支出包括很多内容，主要指的是「每个月家庭需要的“稳定”支出」，如房屋每月的物业费和房产税、私人保险、您其它还未还清的车贷及房贷等等。
具体的现金流计算，我们的贷款顾问可以在选择贷款方案时为你展示。
为了方便申请人通过现金流法计算自己的贷款额度，我们开发了一套计算工具，可以在网页上方的贷款计算器中找到。
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